8500 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Autre · terrain 4 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 191 500 $
Rôle antérieur 4 395 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943282497120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220644
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 914 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
4 395 600 $
ID provincial
66023943282497120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 112 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 247 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 238 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 290 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 66 % |
| 5 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 190 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 266 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 66 % |
| 7 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 330 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 451 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 434 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 518 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 577 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 1229, avenue Dollard, Montréal 2026-03-27 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 758 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.