1640 Boulevard SHEVCHENKO app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 106,1 m² · constr. 2001 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 379 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943283857890010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730035
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
66023943283857890010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 703 $ Poids 55 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 819 $ Poids 55 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 416 $ Poids 55 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 921 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 630 $ Poids 54 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 805 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 504 $ Poids 54 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 260 $ Poids 50 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 738 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 937 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 466 $ Poids 44 % |
| 10 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 796 522 $ Poids 42 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 128 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.