1640 Boulevard SHEVCHENKO app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 108,6 m² · constr. 2001 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943283857890010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730085
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
66023943283857890010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 921 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 805 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 269 $ Poids 58 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 757 $ Poids 54 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 937 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 090 $ Poids 48 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 803 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 746 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 778 034 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.