1640 Boulevard SHEVCHENKO app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 105,7 m² · constr. 2001 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943283857890010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730087
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023943283857890010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 282 $ Poids 55 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 585 $ Poids 54 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 921 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 805 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 174 $ Poids 50 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 737 688 $ Poids 45 % |
| 9 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 937 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 580 $ Poids 43 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 795 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 935 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.