1640 Boulevard SHEVCHENKO app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 85,4 m² · constr. 2001 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943283857890010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730089
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
66023943283857890010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 696 $ Poids 52 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 806 994 $ Poids 45 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 676 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 483 $ Poids 28 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 899 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 676 748 $ Poids 27 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 765 014 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 555 915 $ Poids 20 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 883 $ Poids 19 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 738 $ Poids 18 % |
| 11 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 251 $ Poids 17 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 635 388 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.