1640 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
444 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 2,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 $
Rôle antérieur 3 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943283857890010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730169
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
66023943283857890010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 1 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 69 % |
| 2 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 131 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 69 % |
| 3 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 196 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 405 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 359 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 368 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 285 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 959 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 433 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 548 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 944 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 538 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 335 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 970 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 539 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 157 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.