8363 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943284608220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220623
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
66023943284608220010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 189 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 765 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 844 523 $ Poids 44 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 628 $ Poids 40 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 524 $ Poids 40 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 704 066 $ Poids 39 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 483 $ Poids 39 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 768 $ Poids 36 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 222 $ Poids 31 % |
| 9 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 551 $ Poids 31 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 459 $ Poids 28 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 862 $ Poids 28 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 358 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.