8245-8247 Rue DORA · Montréal
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 209,1 m² · constr. 1966 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 728 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943286322220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21240190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023943286322220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 730 $ Poids 39 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 661 $ Poids 34 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 302 $ Poids 30 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 495 $ Poids 29 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 793 $ Poids 26 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 906 463 $ Poids 23 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 932 919 $ Poids 23 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 417 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 147 677 $ Poids 19 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 085 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 892 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +100 773 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 042 534 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.