8100 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Autre · 3 317 $/m² · 314 m² · constr. 1983 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 800 $
Rôle antérieur 1 454 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943286339560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 500 $
Valeur bâtiment
1 152 300 $
Rôle antérieur
1 454 000 $
ID provincial
66023943286339560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 441 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 289 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 955 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 022 469 $ Poids 45 % |
| 3 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 957 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie −72 514 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 376 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −79 124 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 091 337 $ Poids 35 % |
| 5 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +85 520 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 090 259 $ Poids 31 % |
| 6 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 951 m · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie −58 402 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 1 155 203 $ Poids 24 % |
| 7 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 257 805 $ Poids 20 % |
| 8 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 439 222 $ Poids 19 % |
| 9 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 206 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 155 806 $ Poids 18 % |
| 10 | 420, Rue d' Oka, Montréal 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 873 $/m²) 285,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 095 410 $ Poids 17 % |
| 11 | 46-50A, 69e Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 781 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 974 527 $ Poids 15 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 574 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 836 661 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.