8080 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 020 200 $
Autre · 3 121 $/m² · 326,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 187 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943287551140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270222
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 600 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
1 187 500 $
ID provincial
66023943287551140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 436 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 317 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 974 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 043 876 $ Poids 51 % |
| 3 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 976 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 405 162 $ Poids 51 % |
| 4 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −61 217 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 114 394 $ Poids 44 % |
| 5 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −64 707 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 950 277 $ Poids 29 % |
| 6 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 975 m · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge +76 640 $ | 1 177 272 $ Poids 28 % |
| 7 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 425 653 $ Poids 21 % |
| 8 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 473 617 $ Poids 20 % |
| 9 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +48 964 $ | 604 049 $ Poids 19 % |
| 10 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 287 827 $ Poids 18 % |
| 11 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 435 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 344 352 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.