Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
496 000 $
Autre · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 128 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943298692370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270229
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
66023943298692370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 328 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 66 % |
| 2 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 452 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 63 % |
| 3 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 434 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 274 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 464 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 8185-8187, David-Boyer, Montréal 2025-09-24 · 199 m · Vendu 900 000 $ (4 327 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 750 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 704 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 2144, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 230 000 $ (5 852 $/m²) 39,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 2145, rue Émile-Nelligan, Montréal 2025-12-11 · 591 m · Vendu 527 000 $ (4 595 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 1590, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-10-17 · 469 m · Vendu 315 000 $ (5 422 $/m²) 58,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 790 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.