8021-8031 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Autre · 2 281 $/m² · 539,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 400 $
Rôle antérieur 1 162 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943305291190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10650146
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
1 162 500 $
ID provincial
66023943305291190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 828 242 $ Poids 52 % |
| 2 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 927 m · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 654 230 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 799 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +177 010 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 667 056 $ Poids 27 % |
| 4 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 738 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +97 396 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 286 724 $ Poids 15 % |
| 5 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 523 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 705 114 $ Poids 14 % |
| 6 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 910 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +247 834 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 826 592 $ Poids 12 % |
| 7 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +138 992 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 359 857 $ Poids 10 % |
| 8 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 952 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 408 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 813 m · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +163 564 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 302 749 $ Poids 7 % |
| 10 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +255 468 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 674 662 $ Poids 7 % |
| 11 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 916 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 832 730 $ Poids 7 % |
| 12 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 437 662 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.