8190 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 161,3 m² · constr. 1979 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 669 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943310820270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21290900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023943310820270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 106 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 882 676 $ Poids 76 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 247 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 789 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 323 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 265 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 692 720 $ Poids 57 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 726 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 930 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 262 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 894 095 $ Poids 53 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 573 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 885 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 937 896 $ Poids 43 % |
| 8 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 61 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 962 562 $ Poids 37 % |
| 9 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 984 $ Poids 34 % |
| 10 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 297 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 347 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 740 797 $ Poids 29 % |
| 12 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 846 617 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.