7900 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 065 200 $
Autre · 2 233 $/m² · 477 m² · constr. 2001 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 000 $
Rôle antérieur 1 233 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943314177850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10640700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 800 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
1 233 300 $
ID provincial
66023943314177850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 428 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +212 022 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 625 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 858 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +163 607 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 332 308 $ Poids 23 % |
| 3 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 925 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +134 888 $ · Ajust. âge −86 760 $ | 1 771 486 $ Poids 22 % |
| 4 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 823 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +206 782 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 735 712 $ Poids 17 % |
| 5 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +155 943 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 587 138 $ Poids 17 % |
| 6 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 289 007 $ Poids 17 % |
| 7 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +166 946 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 359 609 $ Poids 16 % |
| 8 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 719 m · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +92 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 249 367 $ Poids 15 % |
| 9 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +147 143 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 358 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 803 m · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +165 824 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 309 985 $ Poids 13 % |
| 11 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 491 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 416 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +112 205 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 149 689 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.