7851 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 193 200 $
Autre · 2 100 $/m² · 568,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 000 $
Rôle antérieur 1 302 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943316372420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10650168
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
1 118 200 $
Rôle antérieur
1 302 200 $
ID provincial
66023943316372420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 483 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 730 514 $ Poids 10 % |
| 2 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +298 732 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 877 490 $ Poids 7 % |
| 3 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 918 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 413 701 $ Poids 7 % |
| 4 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +170 919 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 391 784 $ Poids 6 % |
| 5 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 742 m · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +195 731 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 352 916 $ Poids 5 % |
| 6 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 5 % |
| 7 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 890 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 838 930 $ Poids 5 % |
| 8 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 5 % |
| 9 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 532 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 904 m · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 366 411 $ Poids 3 % |
| 11 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 469 161 $ Poids 3 % |
| 12 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +219 578 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 257 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.