7770 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 006 400 $
Autre · constr. 1994 · terrain 91 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 973 m²
Frontage
—
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
67 790 500 $
Rôle antérieur 47 340 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943324868470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10640600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 591 900 $
Valeur bâtiment
40 198 600 $
Rôle antérieur
47 340 700 $
ID provincial
66023943324868470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 291 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 328 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 421 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 846 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 61 % |
| 6 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 350 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 609 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 444 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 649 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 735 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 751 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 670 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 923 $ | 891 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 2367-2369, rue Rousseau, Montréal 2025-10-31 · 466 m · Vendu 363 000 $ (1 684 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 936 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.