8049 Rue DANIELE · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 624 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943331494020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10900050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023943331494020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 360 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 457 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 589 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 369 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 547 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 412 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 468 $ Poids 67 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 320 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −15 276 $ | 762 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 998 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 856 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 219 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 111 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 470 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 772 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 2375, Chopin, Montréal 2024-12-13 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 421 $/m²) 127,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.