2396-2398 Rue GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 215,5 m² · constr. 1969 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 763 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943331934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10730800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
66023943331934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 447 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 225 169 $ Poids 53 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 992 004 $ Poids 39 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 397 $ Poids 32 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 017 450 $ Poids 25 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 972 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 913 878 $ Poids 22 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 414 $ Poids 14 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 414 $ Poids 14 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +112 432 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 083 460 $ Poids 12 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 039 087 $ Poids 9 % |
| 10 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 135 725 $ Poids 9 % |
| 11 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 217 967 $ Poids 9 % |
| 12 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 127 021 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.