2962 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Autre · 3 587 $/m² · 214,6 m² · constr. 1990 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 493 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943338272880040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10920328
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023943338272880040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 622 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 2397-2399, rue John-Campbell, Montréal 2026-07-02 · 584 m · Vendu 950 001 $ (4 022 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 992 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 827 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 736 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 907 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 2438-2440, rue Shirley, Montréal 2026-01-13 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (4 234 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 131 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 2367-2369, rue Rousseau, Montréal 2025-10-31 · 759 m · Vendu 363 000 $ (1 684 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 941 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 2362, 2362A et 2364, rue Lapierre, Montréal 2026-01-27 · 679 m · Vendu 1 090 000 $ (4 615 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 239 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 2366, 2368 et 2368A, rue Lapierre, Montréal 2025-12-29 · 668 m · Vendu 877 000 $ (3 713 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +78 930 $ | 993 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 940 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 554 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +82 960 $ | 1 104 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.