2950 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Autre · 3 647 $/m² · 248,6 m² · constr. 1990 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 646 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943338272880100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10920340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023943338272880100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397-2399, rue John-Campbell, Montréal 2026-07-02 · 536 m · Vendu 950 001 $ (4 022 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 060 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 2438-2440, rue Shirley, Montréal 2026-01-13 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (4 234 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 203 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 592 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 2362, 2362A et 2364, rue Lapierre, Montréal 2026-01-27 · 631 m · Vendu 1 090 000 $ (4 615 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 317 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 2366, 2368 et 2368A, rue Lapierre, Montréal 2025-12-29 · 620 m · Vendu 877 000 $ (3 713 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +78 930 $ | 1 056 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 507 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +82 960 $ | 1 175 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 2434-2436, rue Shirley, Montréal 2025-07-14 · 453 m · Vendu 990 000 $ (4 191 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 152 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 2230-2232, rue Ménard, Montréal 2025-10-31 · 800 m · Vendu 885 000 $ (3 691 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 071 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 2406-2408, rue John-Campbell, Montréal 2025-07-10 · 515 m · Vendu 950 000 $ (4 022 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 105 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 2160-2162, rue Menard, Montréal 2025-11-11 · 897 m · Vendu 960 000 $ (4 003 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 162 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 7750, rue Desaulniers, Montréal 2025-07-14 · 665 m · Vendu 870 000 $ (3 649 $/m²) 238,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 012 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 2349-2351, rue Ménard, Montréal 2025-07-07 · 640 m · Vendu 810 000 $ (3 429 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 950 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.