2399-2401 Rue GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 208 m² · constr. 1970 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 736 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943341018730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10730400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023943341018730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 493 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 510 $ Poids 46 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 979 $ Poids 41 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 001 $ Poids 34 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 998 634 $ Poids 27 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 903 317 $ Poids 21 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 700 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 787 $ Poids 20 % |
| 7 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +102 381 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 956 071 $ Poids 17 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 942 $ Poids 17 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +92 162 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 063 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +108 174 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 005 638 $ Poids 14 % |
| 11 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +91 672 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 115 563 $ Poids 11 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 021 842 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.