2300-2302 Rue GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 208,1 m² · constr. 1969 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 755 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943350434390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10730610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66023943350434390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 391 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 559 $ Poids 48 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 233 $ Poids 41 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 899 265 $ Poids 20 % |
| 4 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +102 637 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 956 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 022 072 $ Poids 12 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 835 481 $ Poids 12 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 904 151 $ Poids 11 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 930 647 $ Poids 10 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 144 $ Poids 10 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 048 596 $ Poids 9 % |
| 11 | 1949, Rue Pigeon, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (5 021 $/m²) 166,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +104 437 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 012 133 $ Poids 8 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 096 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.