2345-2347 Rue MENARD · Montréal
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 236,2 m² · constr. 1971 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 708 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943351308970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10740171
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
66023943351308970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 521 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 235 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 041 754 $ Poids 34 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +85 356 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 410 $ Poids 28 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +98 599 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 069 384 $ Poids 22 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 708 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 708 843 $ Poids 19 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 963 252 $ Poids 17 % |
| 8 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +135 832 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 269 615 $ Poids 16 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 086 682 $ Poids 9 % |
| 10 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +107 282 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 274 475 $ Poids 7 % |
| 11 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +139 256 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 438 043 $ Poids 7 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 994 474 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.