2443 Rue ROBIDOUX · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 578 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943353206390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10760039
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023943353206390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 64 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 170 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 119 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 542 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 718 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 583 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 667 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 388 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 173 $ Poids 52 % |
| 8 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 600 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge −15 276 $ | 756 480 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 218 235 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 2375, Chopin, Montréal 2024-12-13 · 146 m · Vendu 565 000 $ (4 421 $/m²) 127,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 656 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 619 923 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.