2421 Rue ROBIDOUX · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 568 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943353484570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10760036
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023943353484570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 36 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 571 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 137 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 735 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 94 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 530 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 660 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 711 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 571 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 389 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 849 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 652 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 606 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 015 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 214 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 2375, Chopin, Montréal 2024-12-13 · 118 m · Vendu 565 000 $ (4 421 $/m²) 127,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 648 443 $ Poids 43 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 660 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 650 543 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.