2409 Rue ROBIDOUX · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 138,2 m² · constr. 1973 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 661 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943353663430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10760034
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
66023943353663430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 116 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 81 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 573 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 610 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −15 276 $ | 798 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 708 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 623 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 25 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 757 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 808 569 $ Poids 54 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 736 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 711 719 $ Poids 54 % |
| 8 | 2375, Chopin, Montréal 2024-12-13 · 101 m · Vendu 565 000 $ (4 421 $/m²) 127,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 837 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 229 624 $ Poids 43 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 779 160 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 177 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.