2622 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Autre · 3 547 $/m² · 221,4 m² · constr. 1990 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
—
CUBF
3899
Usage
Industrie de tous les autres produits chimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 510 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943356015250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10810244
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023943356015250010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 454 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 554 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 294 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +82 960 $ | 1 118 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 2367-2369, rue Rousseau, Montréal 2025-10-31 · 580 m · Vendu 363 000 $ (1 684 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 437 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 2168-2170, rue Gervais, Montréal 2026-01-19 · 728 m · Vendu 922 500 $ (4 084 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 090 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 822 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 856 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 120 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 785 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 015 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 964 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 2308-2310, rue Gervais, Montréal 2025-09-23 · 611 m · Vendu 824 000 $ (3 962 $/m²) 208 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 354 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 009 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 2230-2232, rue Ménard, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 885 000 $ (3 691 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 021 553 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.