2602 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Autre · 3 373 $/m² · 273 m² · constr. 1990 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 714 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943356015250010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10810254
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023943356015250010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 454 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 997 $ Poids 59 % |
| 2 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 294 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge +82 960 $ | 1 225 429 $ Poids 58 % |
| 3 | 2230-2232, rue Ménard, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 885 000 $ (3 691 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 116 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 2160-2162, rue Menard, Montréal 2025-11-11 · 700 m · Vendu 960 000 $ (4 003 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 211 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 904 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 7750, rue Desaulniers, Montréal 2025-07-14 · 453 m · Vendu 870 000 $ (3 649 $/m²) 238,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 057 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 2349-2351, rue Ménard, Montréal 2025-07-07 · 468 m · Vendu 810 000 $ (3 429 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 992 784 $ Poids 49 % |
| 8 | 2168-2170, rue Gervais, Montréal 2026-01-19 · 728 m · Vendu 922 500 $ (4 084 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie +96 170 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 196 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 7790-7792, rue Renée, Montréal 2025-06-20 · 667 m · Vendu 400 000 $ (1 693 $/m²) 236,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 190 $ Poids 43 % |
| 10 | 7603, rue Ravary, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 062 $/m²) 253,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 247 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 598 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.