2536 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Autre · 3 576 $/m² · 215,7 m² · constr. 1991 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 493 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943356561560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10810255
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023943356561560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
724 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 425 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 517 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 774 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 813 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 107 605 $ Poids 74 % |
| 6 | 2367-2369, rue Rousseau, Montréal 2025-10-31 · 543 m · Vendu 363 000 $ (1 684 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 433 105 $ Poids 74 % |
| 7 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 752 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 003 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 2168-2170, rue Gervais, Montréal 2026-01-19 · 670 m · Vendu 922 500 $ (4 084 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 079 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 2308-2310, rue Gervais, Montréal 2025-09-23 · 563 m · Vendu 824 000 $ (3 962 $/m²) 208 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 354 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 998 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 915 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 225 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 111 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 2230-2232, rue Ménard, Montréal 2025-10-31 · 555 m · Vendu 885 000 $ (3 691 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 011 035 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.