2520-2530 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
912 400 $
Autre · constr. 1991 · terrain 1 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 900 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943356561560010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10810297
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
1 053 500 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
66023943356561560010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
724 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 631 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 304 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 406 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 425 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 343 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 839 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 261 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 601 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 517 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 386 $ Poids 55 % |
| 9 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 225 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 154 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 774 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 2168-2170, rue Gervais, Montréal 2026-01-19 · 670 m · Vendu 922 500 $ (4 084 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 100 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 752 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 151 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.