2226-2228 Rue MENARD · Montréal
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 239,8 m² · constr. 1970 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 843 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943360486190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10740320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66023943360486190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 462 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 237 024 $ Poids 56 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 760 $ Poids 30 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 710 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 710 092 $ Poids 21 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 966 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +97 956 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 001 926 $ Poids 13 % |
| 7 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +87 374 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 094 960 $ Poids 9 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 002 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 038 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.