2241-2311 Rue MENARD · Montréal
Valeur estimée
1 159 800 $
Autre · 116 $/m² · 10 025,9 m² · constr. 1971 · terrain 17 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 025,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 230,5 m²
Frontage
142 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
36 084 800 $
Rôle antérieur 28 753 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943361487080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10740160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 439 800 $
Valeur bâtiment
22 645 000 $
Rôle antérieur
28 753 000 $
ID provincial
66023943361487080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 664 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 27 % |
| 2 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 19 % |
| 3 | 1834, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 16 % |
| 4 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 7 % |
| 5 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 6 % |
| 7 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.