2359 Rue ROBIDOUX · Montréal
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 574 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943362696940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10760022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66023943362696940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 701 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 562 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 651 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 596 996 $ Poids 51 % |
| 5 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 424 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 838 324 $ Poids 48 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 979 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 787 441 $ Poids 43 % |
| 7 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 647 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 640 953 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 698 778 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 212 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 669 065 $ Poids 35 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 705 967 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.