2362 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 129,6 m² · constr. 1973 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 525 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943362769470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10770068
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023943362769470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 0 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 726 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 601 642 $ Poids 78 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 669 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −15 276 $ | 775 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 671 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 618 $ Poids 52 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 445 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 188 $ Poids 47 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 807 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 785 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 223 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 753 782 $ Poids 42 % |
| 11 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 783 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 690 944 $ Poids 41 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 678 916 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.