2360 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 172,4 m² · constr. 1973 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 653 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943362848830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10770064
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
66023943362848830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 820 $ Poids 55 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 673 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +78 195 $ · Ajust. âge −15 276 $ | 889 385 $ Poids 48 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 876 403 $ Poids 46 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 875 $ Poids 43 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 885 932 $ Poids 41 % |
| 7 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 785 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 794 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −70 659 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 888 419 $ Poids 35 % |
| 11 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 912 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 030 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.