2351 Rue ROBIDOUX · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 608 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943362895770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10760020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023943362895770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 742 $ Poids 73 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 649 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 704 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 569 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 436 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 846 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 656 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 604 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 965 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 796 671 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 009 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 214 147 $ Poids 39 % |
| 9 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 649 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 648 411 $ Poids 39 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 677 240 $ Poids 37 % |
| 11 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 996 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 706 842 $ Poids 35 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 641 827 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.