2352 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 574 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943362938270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10770062
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
66023943362938270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 21 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 672 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 282 $ Poids 68 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 727 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 573 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 453 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 565 $ Poids 50 % |
| 6 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 678 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 608 460 $ Poids 46 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 215 169 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 990 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 804 587 $ Poids 37 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 684 788 $ Poids 37 % |
| 11 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 672 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 652 141 $ Poids 37 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 648 997 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.