2398 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 596 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943363024040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10770140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023943363024040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 22 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 87 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 748 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 46 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 539 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 540 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 677 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 730 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 576 624 $ Poids 65 % |
| 7 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 420 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 862 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 2375, Chopin, Montréal 2024-12-13 · 64 m · Vendu 565 000 $ (4 421 $/m²) 127,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 658 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 673 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 615 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 216 191 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 031 $ Poids 43 % |
| 12 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 641 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge −11 457 $ | 752 827 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.