2383 Rue ROBIDOUX · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 561 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943363130470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10760028
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023943363130470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 649 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 409 $ Poids 53 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 730 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 648 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 050 $ Poids 47 % |
| 5 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 649 245 $ Poids 43 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 649 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 595 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 804 784 $ Poids 19 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 793 447 $ Poids 18 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 270 $ Poids 16 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 802 606 $ Poids 14 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 613 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.