2363 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 483 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943363973130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10770015
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023943363973130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
753 250 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 43 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 115 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 68 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 553 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 769 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 598 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 708 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −15 276 $ | 771 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 715 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 701 $ Poids 53 % |
| 7 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 2375, Chopin, Montréal 2024-12-13 · 37 m · Vendu 565 000 $ (4 421 $/m²) 127,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 484 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 848 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 781 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 222 324 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.