2409-2413 Rue HARRIGAN · Montréal
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 335,6 m² · constr. 1974 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 995 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943364643370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10780017
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
995 300 $
ID provincial
66023943364643370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 061 039 $ Poids 25 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 796 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 286 014 $ Poids 10 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +96 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 835 152 $ Poids 6 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +96 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 835 152 $ Poids 5 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 201 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 1 147 008 $ Poids 2 % |
| 7 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 239 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 182 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.