7669 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Autre · 2 173 $/m² · 461,7 m² · constr. 1992 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943365127540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10810266
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023943365127540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +131 696 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 562 891 $ Poids 28 % |
| 2 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 328 m · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 231 976 $ Poids 21 % |
| 3 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +107 371 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 686 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +99 869 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 284 458 $ Poids 15 % |
| 5 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +125 904 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 337 565 $ Poids 13 % |
| 6 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 271 746 $ Poids 12 % |
| 7 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +94 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 656 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.