7661 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Autre · 3 258 $/m² · 234,3 m² · constr. 1992 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943365127540010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10810274
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023943365127540010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 418 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 162 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +92 720 $ | 1 155 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 2168-2170, rue Gervais, Montréal 2026-01-19 · 626 m · Vendu 922 500 $ (4 084 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 117 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 2230-2232, rue Ménard, Montréal 2025-10-31 · 513 m · Vendu 885 000 $ (3 691 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 045 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 2160-2162, rue Menard, Montréal 2025-11-11 · 589 m · Vendu 960 000 $ (4 003 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 498 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 382 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 234 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 7750, rue Desaulniers, Montréal 2025-07-14 · 325 m · Vendu 870 000 $ (3 649 $/m²) 238,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 995 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 784 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 151 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 2367-2369, rue Rousseau, Montréal 2025-10-31 · 525 m · Vendu 363 000 $ (1 684 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 448 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 2349-2351, rue Ménard, Montréal 2025-07-07 · 394 m · Vendu 810 000 $ (3 429 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 930 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 739 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.