2151-2153 Rue MENARD · Montréal
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 236,2 m² · constr. 1969 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 733 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943370783180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10740080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023943370783180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 533 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 235 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 843 $ Poids 20 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 843 $ Poids 19 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 215 $ Poids 17 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 954 753 $ Poids 15 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 994 474 $ Poids 11 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 030 744 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.