2353 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 434 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943373231440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10770011
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
66023943373231440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 771 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 598 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 720 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −15 276 $ | 771 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 715 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 701 $ Poids 53 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 495 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 857 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 781 480 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 222 324 $ Poids 42 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 749 651 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 675 176 $ Poids 40 % |
| 11 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 832 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 687 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −945 $ | 224 902 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.