2112-2118 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 357,6 m² · constr. 1969 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 987 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943380402180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10750150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
66023943380402180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 577 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 7 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 319 974 $ Poids 7 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +122 030 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 846 116 $ Poids 5 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +122 030 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 846 116 $ Poids 5 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +196 575 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 793 642 $ Poids 3 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 1 125 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.