2132-2138 Rue ROBIDOUX · Montréal
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 368,3 m² · constr. 1969 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 974 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943380589390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10760070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
974 200 $
ID provincial
66023943380589390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 839 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +100 372 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 086 629 $ Poids 22 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 635 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 6 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 338 770 $ Poids 6 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +134 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 858 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +134 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 858 744 $ Poids 4 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +228 639 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 825 706 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.