7702-7704 Rue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 238,4 m² · constr. 1972 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 804 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943383105120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10880037
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023943383105120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 792 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 236 341 $ Poids 47 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 912 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +87 963 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 047 041 $ Poids 42 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +90 459 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +104 119 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 074 904 $ Poids 28 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +142 639 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 276 422 $ Poids 21 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 714 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 714 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +94 699 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 998 669 $ Poids 13 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 971 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +84 155 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 091 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +113 287 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 280 480 $ Poids 10 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +146 235 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 445 022 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.