7686-7688 Rue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 238,4 m² · constr. 1972 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 852 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943383267160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10880035
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
66023943383267160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 817 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 236 341 $ Poids 46 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 902 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +87 963 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 047 041 $ Poids 42 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +90 459 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +104 119 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 074 904 $ Poids 28 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 714 440 $ Poids 13 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +94 699 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 998 669 $ Poids 13 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 714 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +84 155 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 091 741 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 971 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +113 287 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 280 480 $ Poids 10 % |
| 11 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 999 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 035 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.