2398-2400 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 232,4 m² · constr. 1973 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 714 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943385212740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10810196
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023943385212740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 959 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 032 621 $ Poids 45 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 950 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 234 540 $ Poids 42 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 596 $ Poids 38 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +89 066 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 059 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +124 074 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 257 858 $ Poids 24 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 903 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 403 $ Poids 15 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 724 $ Poids 13 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 708 $ Poids 12 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +70 359 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 077 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +104 151 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 601 $ Poids 12 % |
| 11 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +127 202 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 425 989 $ Poids 11 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 964 248 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.